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Maracanã / UERJ: Amplo 4 Quartos, Sol da Manhã e Perfeito para República Es

EXCELENTE 4 QUARTOS COLADO NA UERJ E MARACANÃ | IDEAL PARA INVESTIMENTO OU REPÚBLICA | SOL DA MANHÃUma das localizações mais estratégicas da Zona Norte para estudantes e famílias! Situado em um condomínio residencial tradicional e seguro, na esquina da Rua São Francisco Xavier com a Rua Oito de Dezembro, este apartamento de 72m² destaca-se pelo excelente aproveitamento de espaço, iluminação natural e farta ventilação (sol da manhã e da tarde).Destaques do Imóvel:·        Configuração Rara: Sala espaçosa e 4 quartos bem distribuídos (sendo 2 deles já equipados com ótimos armários embutidos e equipados com ventiladores).·        Banheiro: Social completo, moderno, com box em vidro temperado (blindex).·        Cozinha: Boa cozinha, clara e funcional.·        Área de serviço com banheiro·        Acessibilidade: Imóvel localizado em prédio sem elevador (apenas 3 lances de escada suaves).Estrutura do Condomínio:·        Segurança total com portaria 24 horas, circuito de câmeras e controle de acesso.·        Excelente área de lazer interna e ambiente familiar.Localização Imbatível:·        Colado na UERJ e no Estádio do Maracanã — altíssima demanda para locação de estudantes universitários.·        A poucos passos da estação de metrô e diversas linhas de ônibus na porta.·        Rua arborizada e cercada por excelentes colégios (como o Colégio Pedro II), escolas, mercados e comércio completo.Documentação:·        100% regularizada.·        Apto para financiamento bancário e utilização de FGTS. 

R$ 305.000,00

Maracanã 

Cód. Sandro390

Vila Isabel: Loja 486m² (Total) no Boulevard c/ 26 Vagas na Escritura!

EXCLUSIVO! Loja 486m² no Boulevard 28 de Setembro c/ 26 Vagas na EscrituraÓtimo investimento comercial no coração de Vila Isabel, no movimentado Boulevard 28 de Setembro. Trata-se de duas lojas de frente de rua integradas, totalizando 486m², com um diferencial imbatível: 26 Vagas de Garagem na Escritura (equivalente a um andar inteiro de estacionamento!).Diferenciais e Potencial Comercial:·        Localização Estratégica: No coração do bairro, com movimento constante e fácil acesso.·        Pé Direito Muito Alto: Ideal para qualquer tipo de negócio, proporcionando amplitude.·        Garagem Exclusiva: 26 vagas na escritura garantem conforto para clientes e funcionários—uma raridade na região.·        Investimento Versátil: Excelente para diversos comércios como Agência de Carros, Locadoras, Mercado, Padaria, Hortifruti, Clínicas ou grandes Lojas de Varejo.·        Condomínio Relativamente Barato (considerando o tamanho e a estrutura de garagem).Detalhes da Negociação (Lojas Integradas ou Separadas):O imóvel pode ser negociado junto (486m²) ou separadamente, pois são duas lojas independentes de frente de rua. Cada loja possui 13 vagas na escritura.·        Loja A: 200 m². Condomínio R$ 1.515,00. IPTU R$ 2.093,00. Mensal·        Loja B: 286 m². Condomínio R$ 1.515,00. IPTU R$ 3.118,00. Mensal·        Valor Total de venda (Lojas Integradas): R$ 3.500.000,00.Condições:·        Documentação em ordem.·        Estudamos Proposta!

R$ 3.500.000,00

Vila Isabel 

Cód. Sandro277

Atmosfera Tijuca: Novo, 3 Qts (1 Suíte), Vaga e Lazer Resort (Modern)

ATMOSFERA TIJUCA – TORRE MODERN | PRIMEIRA LOCAÇÃO | LUXO E CONFORTOSeja o primeiro a morar neste espetacular apartamento no Condomínio Atmosfera Tijuca. Localizado em um dos pontos mais nobres do bairro, a poucos passos do metrô, este imóvel de primeira locação (nunca usado) oferece o que há de mais moderno em infraestrutura e acabamento.Detalhes da Unidade (6º Andar - Torre Modern):Ambientes: Sala espaçosa com varanda integrada, proporcionando ótima ventilação e luminosidade.Dormitórios: 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte privativa.Banheiros: 3 banheiros no total (incluindo lavabo e banheiro social).Cozinha: Cozinha funcional com área de serviço acoplada.Diferencial: Apartamento entregue com os acabamentos originais da construtora, pronto para receber seu projeto de decoração.Garagem: 1 vaga coberta na escritura.Infraestrutura Estilo Resort (Mais de 4.000m² de Lazer):Complexo Aquático: Piscina estilo resort, hidromassagem e bar da piscina.Saúde e Bem-estar: Academia de última geração (fitness), espaço de sol e paisagismo exuberante.Diversão e Social: Churrasqueira gourmet, quadra poliesportiva, brinquedoteca, sala de jogos e salão de festas.Praticidade: Mercadinho interno e Meeting Lounge (sala de reuniões) para home office.Vantagens do Condomínio:Portaria e segurança 24h com controle de acesso rigoroso.Valor de condomínio otimizado pelo nível de serviços e lazer oferecidos.Documentação:100% em dia.Apto para financiamento bancário e utilização de FGTS.

R$ 1.190.000,00

Praça da Bandeira 

Cód. Sandro264

Vila Isabel: 71m², Silencioso (Fundos), Varanda, Vaga Escritura e Dependênc

SILÊNCIO, ESPAÇO E CONVENIÊNCIA EM VILA ISABEL | 71m² | VAGA NA ESCRITURAExcelente oportunidade na Rua Senador Nabuco, (junto à Rua Silva Pinto). Este apartamento de 71m² é de fundos, garantindo total silêncio e tranquilidade, além de estar muito bem conservado e pronto para morar.Destaques do Imóvel:·        Área Social: Sala ampla com excelente distribuição para dois ambientes e acesso a uma agradável varanda (sacada).·        Dormitórios: 2 ótimos quartos, bem arejados e iluminados.·        Banheiro: Social completo, equipado com bancada e box blindex.·        Cozinha e Serviço: Cozinha espaçosa com boa área de serviço integrada e dependência completa (quarto e banheiro de serviço).Estrutura do Edifício:·        Lazer: Salão de festas completo com churrasqueira, banheiros e cozinha de apoio (perfeito para receber amigos).·        Comodidade: Prédio baixo (apenas 4 pavimentos de apartamentos, sendo 4 por andar) com andar exclusivo de garagens.·        Segurança: Portaria imponente em destaque, interfone e zelador.·        Vaga: 1 vaga de garagem garantida na escritura.Localização: Colado à Rua Silva Pinto, com acesso imediato a supermercados, farmácias, bares tradicionais de Vila Isabel, escolas e farta linha de ônibus para Centro e Zona Sul.Documentação:·        100% regularizada.·        Apto para financiamento bancário e utilização de FGTS.

R$ 266.000,00

Vila Isabel 

Cód. Sandro380

SANTA TERESA: Casa de Vila Duplex 145m² | 4 Quartos | 2 Áreas Externas

CHARME E ESPAÇO NO CORAÇÃO DE SANTA TERESA | 145M² | PRÓXIMO AO LARGO DO CURVELODescubra o potencial desta ampla casa de vila murada, localizada estrategicamente no início da Rua Almirante Alexandrino. Situada na parte baixa do bairro, a poucos passos do famoso Largo do Curvelo, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre a boemia de Santa Teresa e a facilidade de acesso ao transporte, bares e comércio local.Com 145m² de área construída, esta casa duplex é ideal para famílias grandes, para quem busca um projeto de reforma personalizada ou até mesmo para investidores.Distribuição do Imóvel (Duplex):Primeiro Pavimento:·        Sala de estar e hall de entrada.·        2 Quartos espaçosos.·        Banheiro social.·        Copa-Cozinha generosa e área de serviço independente.·        Duas Áreas Externas Privativas: Um pátio na frente e outro nos fundos, garantindo ventilação, lazer e versatilidade para o seu dia a dia.Segundo Pavimento:·        Hall de distribuição.·        2 Quartos adicionais, silenciosos e privativos.Localização de Destaque: No início de Santa Teresa, facilitando a subida e descida para o Centro ou Glória. Próximo ao transporte público (ônibus e o icônico Bondinho) e cercado pela rica gastronomia da região.Informações Importantes para Venda:·        Documentação: Imóvel com Documentação de Posse Registrada e IPTU em dia.·        Forma de Pagamento: Venda exclusivamente À VISTA. (Não aceita financiamento bancário).Agende sua visita e conheça de perto o espaço e a tranquilidade desta casa de vila em Santa Teresa!

R$ 300.000,00

Santa Teresa 

Cód. Sandro120

Centro: Porteira Fechada Premium, Projeto de Arquiteto, Isento de IPTU e Si

PORTEIRA FECHADA DE ALTO PADRÃO NO CENTRO | PROJETO DE ARQUITETO | ISENTO DE IPTUUma oportunidade rara no coração do Rio de Janeiro. Este apartamento de fundos passou por uma reforma integral (incluindo hidráulica e elétrica novas) assinada pelo renomado arquiteto Arthur Cunha. Um verdadeiro refúgio moderno, sofisticado e 100% silencioso.Destaques do Imóvel (Venda Porteira Fechada):·        Conceito Aberto: Sala e cozinha americana integradas de forma harmoniosa, com piso em porcelanato e projeto completo de iluminação em LED (luz indireta).·        Climatização: Ar-condicionado Split instalado na sala e nos dois quartos.·        Mobiliário e Eletros Inclusos: Sofá, mesa de jantar com 4 cadeiras, cortinas, camas com enxoval completo e Smart TVs nos 3 cômodos.·        Cozinha Planejada de Luxo: Equipada com geladeira, fogão, micro-ondas em inox da Electrolux e coifa moderna. Área de serviço com aquecedor a gás (atendendo chuveiro e cozinha).·        Dormitórios e Banheiro: 2 quartos com armários planejados e portas largas. Banheiro moderno com box blindex.Facilidades do Condomínio e Prédio:·        Edifício com 11 pavimentos (apenas 3 por andar) e elevadores modernos.·        Portaria em horário comercial (9h às 21h).·        Condomínio amigo dos animais (pet friendly).·        Grande Diferencial: Imóvel ISENTO de IPTU.Mobilidade e Localização Estratégica:·        A apenas 300m do Sambódromo e da Estação Central do Brasil (Metrô e Trens).·        Próximo aos principais pontos do Rio: Arcos da Lapa (3 km), Aeroporto Santos Dumont (4 km) e Maracanã (4 km).Condições de Venda:·        Documentação 100% em ordem.·        Pagamento somente à vista (por opção do proprietário).

R$ 530.000,00

Centro 

Cód. Sandro375

BOTAFOGO: 80m² | 2 Quartos (Suíte) + Dep | Lazer Completo | Andar Alto

EXCELENTE PLANTA 80M² | ANDAR ALTO | LAZER COMPLETO | RUA MUNIZ BARRETOOportunidade imperdível no coração de Botafogo! Apartamento de 80m², localizado em andar alto, garantindo maior privacidade e ventilação. Situado na Rua Muniz Barreto, você estará cercado pelo que há de melhor no bairro, unindo mobilidade e conveniência.Destaques da Unidade:Ambiente Social: Sala ampla com piso laminado, perfeita para ser dividida em 2 ambientes confortáveis.Dormitórios: 2 Quartos, sendo 1 Suíte equipada com armários planejados.Comodidades: Banheiro social e cozinha de bom tamanho com ótima circulação.Área de Serviço: Independente, com tanque e dependência completa (quarto e banheiro de serviço), ideal para quem precisa de um espaço extra ou escritório.Vaga de Garagem: 1 Vaga na Escritura.Infraestrutura de Lazer (Diferencial na Região):O condomínio oferece uma área de lazer completa para toda a família:Esporte e Saúde: Academia equipada e Quadra de Futebol.Lazer e Social: Playground e Salão de Festas para suas comemorações.Segurança: Portaria e monitoramento para sua total tranquilidade.Localização Privilegiada:Localização estratégica para quem não quer perder tempo no trânsito:A poucos minutos da estação de Metrô e do Botafogo Praia Shopping.Região cercada por polos gastronômicos, academias, supermercados e as melhores escolas do bairro.Documentação cristalina e apta para financiamento bancário.Não perca a chance de morar em um dos pontos mais valorizados de Botafogo com lazer total!Agende sua visita agora mesmo!

R$ 840.000,00

Botafogo 

Cód. sandro316